Недвижимость в Польше

Инвестиции в недвижимость принято считать не только самыми выгодными, но и безопасными. Особенно если приобретать жильё в стране, которая не страшится кризиса или дефолта. Недвижимость в Польше – хорошая база для капиталовложений, ведь то, что она принадлежит к странам Европейского Союза, автоматически гарантирует её дальнейшее развитие.

Польша не первый год числится одной из самых популярных стран для покупки недвижимости гражданами СНГ. Она привлекает своей развитой экономикой, стабильной политической ситуацией и ценовыми предложениями. Оформить ипотечный кредит не составит труда, а ставки по нему не превышают 3-4%.  Многие покупают жильё для переезда в Речь Посполита. Часто недвижимость в Польше приобретают предприимчивые люди, которые сдают жильё в аренду и получают за это деньги. Но, какие цели не преследовали иностранцы, покупка недвижимости в Польше имеет ряд преимуществ:

  1. демократичная политика государства к иностранным гражданам
  2. лояльная система налогообложения
  3. невысокая среднестатистическая стоимость
  4. близость территорий Польши к странам СНГ
  5. схожие традиционные и культурные ценности.

Для покупки недвижимость в Польше иностранцу требуется разрешение, которое выдавает Департамент Разрешений и концессий МВД Польши. Иностранец подает заявление, к которому прикрепляются личные данные, информация о недвижимости, причины, что побудили к покупке и её цели, указываются связи со страной. На основе заявления оформляется разрешение, как административного решения.

Запрос иностранца на покупку недвижимости в Польше удовлетворяется, если:

  • покупка недвижимости в Польше заграничным гражданином не угрожает безопасности страны, порядку, не противоречит социальной и политики здравоохранение.
  • иностранец имеет связи с Польшей, такие как: брак, ВНЖ, ПМЖ, работа, бизнес в стране.
  • покупаемая недвижимость не должна быть больше чем  0,5 га.
  • для ведения предпринимательской, сельскохозяйственной деятельности размер покупки 0,4 га и не больше.

Разрешение МВД не требуется:

  • для покупки жилых помещений, таких как квартира, комната в доме;
  • гаражного помещения;
  • места на парковке;
  • иностранцам, которые проживают 5 лет постоянно на территории страны или считаются резидентами ЕС;
  • иностранцу, у которого супруг поляк и проживает он в стране не  два года и более;
  • приобрести недвижимость в Польше имеют право иностранцы, которые есть наследниками лица, которому принадлежало данное имущество на протяжении 5 лет;
  • компаниям, которые контролируются иностранцами, и собираются приобрести участки не больше 0,4 га без построек.

Обязательное разрешение от МВД потребуется, что бы купить недвижимость в зоне вблизи границы, сельскохозяйственной земли размером больше 1 га и дома с земельным участком.

Для покупки дома не требуется разрешение:

  • лицам, проживающим в Польше больше 5 лет;
  • лицам, которые имеют статус резидента;
  • лицам, которые состоят в браке с поляком на протяжении не менее 2-х лет.

Иностранец для покупки недвижимости в Польше предоставляет такие документы:

  • копию паспорта,
  • юридическая документация недвижимости, которая выдана не ранее, 6 месяцев до периода подачи заявления,
  • документацию по бизнесу,
  • выписку из ипотечной книги,
  • планы из геодезической карты,
  • выписку из Реестра Земельных Участков, к которой обязательно прикреплен чертеж из учетной карты,
  • список изменений, которые перетерпел участок,
  • заявления покупателя о намерении купить недвижимость,
  • предварительный договор,
  • заявления продавца о согласии продажи недвижимости иностранцу,
  • подтверждение наличия средств или справка из банка о ипотечном кредите,
  • справка из Управления социального страхования (ZUS),
  • справка из налоговой инспекции, которая свидетельствует об отсутствии долгов перед государством,
  • подтверждение внесения Гербового сбора 1570 злотых.

В казну страны вносится государственная пошлина в размере 98 злотых. Если оформлять доверенность, то придется заплатить еще 17 злотых. Налог при купле недвижимости в Польше  составляет 2% от суммы.

Разрешение оформляется за два месяца и считается действительным год. За этот год нужно успеть оформить документы необходимые для покупки недвижимости в Польше.

После того, как разрешение на покупку недвижимости в Польше официально получено, покупатель и продавец заключают договор о купле-продаже, который считается предварительным. 10-15% от стоимости недвижимости вносится депозит. Сума прописывается в договоре.

Покупателю дается время, на основании предварительного договора оформить ипотечный кредит. Иностранец может претендовать на ипотеку для покупки недвижимости в Польше, если у него есть карта резидента по пребыванию в Республике на протяжении 180 дней. Она может быть в злотых и евро. Процентная ставка не превышает 8%. Первоначальный взнос должен составлять 30-40 % от сумы приобретаемой недвижимости. Кредиты выдаются на 5-35 лет.

Нотариус проверяет сделку на чистоту: отсутствие долгов, владение недвижимостью третьими лицами. Когда улажены все формальности, оформляется основной договор и права собственности переходят новому владельцу.

Несмотря на все формальности и бумажную волокиту, покупка недвижимости в Польше привлекает своими ценами. Они намного лояльней остальных государств Европейского Союза. При этом строительная индустрия стремительно развивается. Цены различные. Они  регулируются по таким критериям: город, место расположения жилья и его метража. Самая дорогая недвижимость в Польше в Варшаве, Кракове, Гданське, Лодзе, Познане и Вроцлаве.

Средние цены на недвижимость в Польше

Среднестатестическая цена по стране за квадратный метр стартует от 1000 евро – в домах панельного типа или маленьких коттеджах среднего класса.

Что бы приобрести однокомнатную квартиру в Варшаве, придется выложить от 70 до 80 тысяч евро. Схожая квартира, но в пригороде, будет стоить дешевле – 50 тысяч евро. Цены на недвижимость в Польше в пригородах ниже на 20-30% чем в городах. Например, двухкомнатная квартира в центре Вроцлава площадью приблизительно 58 кв.м. – может стоить 90000 евро. А дом на пять комнат в пригороде размером 220 кв.м. обойдется в 260 000 евро.  Купить среднестатистический дом в Польше можно за 700-1700 евро за кв. метр.

В Варшаве средняя стоимость недвижимости начинается от 2000 евро в спальных районах, и от 12000 евро в районе Старого города. Самые популярные на рынке квартиры расположились в ценовом диапазоне от 120-130 тысяч евро. В Кракове, Вроцлаве и Познани можно приобрести недвижимость за 1300 – 1700 евро за метр квадратный. Ценами на недвижимость в Польше радует 3-й по величине город – Лодзь. Там квадратный метр можно приобрести за 950-1150 евро.

Приобрести недвижимость в Варшаве предоставляется в двух частях города. На западе реки Висла расположились современные жилищные комплексы и коттеджи. Что бы приобрести здесь жильё придется выложить 1800-2100 евро за квадратный метр. На востоке города расположились постройки советских времен, и купить там квартиру можно за 1000 евро за квадратный метр. В центре покупка квартиры обойдется в 8000 – 10000 евро за метр квадратный.

Дома с участками в Варшаве не пользуются особой популярностью. Но, их активно приобретают в пригороде по цене от 1000 евро за кв. метр.

Немного меньшие ценовые предложения на недвижимость в Польше в Кракове. Цены  начинаются от 1664 евро за кв.м. и выше, зависимости от района, условий и типа дома. В самых популярных районах, таких как Старый город и Еврейский квартал за однокомнатную квартиру придется отдать 70 тысяч евро.  Двухкомнатная квартира в таких районах, как Раковице, Дебники и Клепаж в среднем будет  стоить 120 тысяч евро. Что по меркам Европейского Союза считается очень демократичным.

Во третьем по величине мегаполисе страны – Лодзе, можно приобрести квартиру от 950-1150 евро за кв.м. Цены на дома начинаются от 1300 евро за квадратный метр. Это намного дешевле, чем в Варшаве и Кракове.

Вроцлав предлагает приобрести недвижимость в различных районах. На юге города расположились новейшие районы, под названием Олташын, Войчице, Партынице. Современная архитектура представляется в домах, квартирах, апартаментах и таун-хаузах. Цены на дома от 72 000 – 180 000 тысяч евро. Квартиры можно приобрести 550- 1399 евро за кв. метр.

Для бюджетных покупателей существует район с немецкими коммунальными постройками  удобствами на коридоре и без лифта. За то цена будет 230 евро за квадрат. В панельных домах цены стартуют от 450 евро за кв. метр. Ценовые предложения в Вроцлаве радуют своим разнообразием.

В Польше каждый может приобрести недвижимость на свой вкус и кошелек.

Оплата жилья в Польше

За содержание квартиры придется платить дважды. Один раз – это взнос в ремонтный фонд, который составляет 2 злотых за квадратный метр. Они идут на финансирование крупных ремонтов. Второй – за эксплуатацию. Газ и электроэнергия оплачиваются отдельным счетом. За год набирается сума от 1,5 тысяч до 2 тысяч злотых. Что, по Европейским меркам считается очень демократичным.

Покупка недвижимости в Польше – это первый вклад в стабильное будущее и жизнь за европейскими стандартами.

*цены, приведенные на странице актуальны на 30.04.2015